Réception d’ouvrage – soyez accompagné pour ne rien laisser au hasard

Vous êtes maître d’ouvrage privé ou institutionnel, copropriétaire ou promoteur qui vous apprêtez à réceptionner une construction, une rénovation ou un lot technique ? 

La réception d’ouvrage est une étape clé dans un processus de construction d’immeuble, tant du point de vue juridique que technique. Nous accompagnons nos clients qui souhaitent :

• Être accompagnés d’un expert indépendant pour éviter les oublis

• Identifier les réserves à notifier avant de signer le procès-verbal

• Vérifier la conformité des travaux avec le contrat ou le descriptif

• Limiter les litiges en formalisant les anomalies

• Anticiper les coûts de corrections post-réception

Nous intervenons sur site et à vos côtés lors de la réception provisoire ou définitive. Grâce à notre expertise technique et à notre connaissance des normes suisses, nous vous aidons à détecter les défauts apparents, formuler les réserves et défendre vos intérêts avant la remise de l’ouvrage, formalisant le transfert de propriété et de responsabilités du bien.

DEROULEMENT D’UN ACCOMPAGNEMENT A RECEPTION D’OUVRAGE

Afin de maîtriser les éléments contractuels et techniques lors de la visite de réception, nous prenons connaissance préalablement de différents documents que vous nous aurez remis (contrat de vente, contrat d’entreprise générale, contrat d’architecte, contrats d’entreprises, avenant(s) au(x) contrat(s), descriptif technique de la construction, plans, etc.).

Nous assistons à vos côtés à la visite de réception d’ouvrage en apportant notre expertise pour la consignation des défauts apparents et la consignation des réserves. En cas de nécessité, nous pouvons vous aider dans la détermination d’éventuelles compensations financières que vous pourriez exiger.

Nous rédigeons ensuite un rapport de réception détaillé et documenté que nous transmettons à tous les participants.

Le délai de remise du rapport est d’environ une semaine pour un objet standard (villa individuelle, appartement). Il peut être plus long pour des objets particuliers ou plus conséquents.

CE QUE NOUS VOUS APPORTONS

• Un accompagnement neutre et expert sur le terrain

• Un regard technique exigeant pour détecter les non-conformités

• Une liste claire et structurée des réserves à formuler

• Une sécurisation de vos droits avant la fin des garanties

Expertise technique immobilière – maîtrisez l’état de votre bien avec clarté

L’expertise technique s’adresse aux propriétaires, acquéreurs, investisseurs, gérants, syndics, ou maîtres d’ouvrage qui souhaitent évaluer avec précision l’état physique d’un bâtiment existant ou en projet. Elle intervient lors d’apparition de défauts, transactions, rénovations, litiges, réceptions d’ouvrage ou audits de portefeuille.

Vous êtes interpellés par un bien qui pourrait présenter des défauts ?  Généralement, nos clients souhaitent :

• Connaître les pathologies ou désordres techniques

• Évaluer les travaux nécessaires à court ou long terme

• Apprécier la qualité d’exécution en fin de chantier

• Identifier les non-conformités ou vices éventuels

• Anticiper les coûts d’entretien ou de mise en conformité

Nous sommes à votre disposition pour établir une expertise technique qui consiste à constater les éventuelles pathologies ou problèmes auxquels fait face votre bâtiment, à en identifier les causes probables et à déterminer les mesures à prendre.

Nous réalisons des expertises neutres, rigoureuses et documentées, fondées sur des relevés sur site, des analyses techniques, et la réglementation en vigueur. Nos rapports sont clairs, illustrés et directement exploitables pour orienter vos décisions.

DEROULEMENT D’UNE EXPERTISE TECHNIQUE

Une visite sur site nous permet tout d’abord de prendre connaissance du bâtiment et de son état.

En cas de besoin, nous intervenons en personne ou grâce à nos partenaires pour effectuer des relevés, des sondages ou tout autre prélèvement qui pourraient s’avérer nécessaires et utiles à identifier la nature et la cause des problématiques observées.

Un rapport détaillé et documenté est ensuite rédigé, consignant l’état de l’immeuble et les résultats de l’analyse effectuée. Il peut également donner des indications sur les solutions à mettre en œuvre ou les spécialistes à impliquer en vue de les résoudre.

Une telle analyse peut également s’avérer intéressante pour un acquéreur dans le but de déterminer l’état du bien et les éventuels travaux à entreprendre pour le remettre en état. 

CE QUE NOUS VOUS APPORTONS

• Une photographie fidèle de l’état du bâtiment

• Des constats étayés, sans interprétation subjective

• Une lecture technique objective et professionnelle

• Des recommandations concrètes, hiérarchisées selon l’urgence ou les enjeux

Expertise financière immobilière – valorisez vos décisions avec précision

L’expertise financière s’adresse aux propriétaires, investisseurs, institutions financières, gérants d’immeubles, notaires, et juristes qui souhaitent connaître la valeur d’un bien immobilier à un moment clé. Achat, vente, succession, donation, divorce, vente forcée, financement ou restructuration de portefeuille, évaluation selon le modèle comptable MCH2, nous mettons nos compétences à votre services pour valoriser vos biens immobiliers avec précision.

Dans un contexte immobilier complexe et en constante évolution, nos clients font face à des questions cruciales :

• Quel est la valeur de mon immeuble ?

• Quelle serait le juste prix d’achat ou de vente de mon bien immobilier ?

• Mon investissement génère-t-il un rendement suffisant ?

• Quelle est la valeur actuelle de mon immeuble dans mon bilan ?

• Comment appuyer mes décisions face à une banque, un juge ou un partenaire ?

• Dois-je rénover, vendre ou conserver ?

• Quelle stratégie adopter pour valoriser mon immeuble ?

Nous réalisons des évaluations financières précises, indépendantes et argumentées, basées sur des méthodes reconnues (revenus capitalisés, DCF, etc.). Chaque expertise est adaptée à la réalité du marché local suisse romand et aux enjeux spécifiques du client.

DEROULEMENT D’UNE EXPERTISE FINANCIERE

Une visite sur site nous permet tout d’abord de prendre connaissance de la situation locale et des caractéristiques intrinsèques et extrinsèques de l’immeuble.

Avec votre appui ou grâce à une procuration, nous rassemblons les documents nécessaires à une analyse rigoureuse (extrait du registre foncier du jour, taxation ECAB/ECA, baux, charges d’immeubles, acte constitutif de la PPE, règlement d’administration et d’utilisation de la PPE, état du fond de rénovation, etc.).

Le délai de remise du rapport peut varier selon le type et la complexité de l’immeuble concerné. Généralement, il varie entre deux et quatre semaines.

CE QUE NOUS VOUS APPORTONS

• Une valeur objective et justifiée de votre bien

• Une analyse claire des risques, potentiels et perspectives

• Des éléments solides pour négocier, financer ou arbitrer sereinement

• Un document structuré et professionnel utile aux partenaires financiers, avocats ou autorités

Vous êtes une institution ou une entreprise étatique et vous souhaitez vous faire représenter dans la gestion de vos projets de construction ?

Nous pouvons piloter votre projet et apporter notre expérience et notre appui pour défendre vos objectifs vis-à-vis de vos mandataires.

Nos missions MOD s’orientent sur 5 axes

• respect du cahier des charges défini
• suivi du planning
• suivi des coûts
• gestion des risques et plans d’action
• aide à la prise de décisions

Les missions MOD sont généralement des missions qui s’échelonnent sur plusieurs mois ou années.

Contrairement aux missions MOD, l’assistance à maîtrise d’ouvrage représente des missions plus courtes relatives à des phases de projet spécifiques.

Notre accompagnement peut s’orienter sur différentes prestations de support ou de production, notamment :

• Aide à l’établissement du cahier des charges / objectifs du projet
• Supervision des appels d’offres et des contrats
• Planification des jalons important du projet

Nous pratiquons un tarif horaire pour nos expertises, qui oscille entre 200.- à 250.- chf/heure hors TVA, selon la complexité de l’objet à analyser.

Les frais de reproduction, de documentation et de déplacement sont facturés séparément. 

Le tarif des rapports d’expertise peut donc varier selon chaque cas, entre 1800.- et 3500.- chf pour un objet standard (appartement PPE, villa, petit immeuble). Pour les objets plus complexe, nécessitant une analyse de potentiel par exemple, le montant de l’expertise peut être plus important.

N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de détails ou une offre !